Smartvest Guide
Kaufpreisfaktor berechnen: der schnelle Reality-Check für Immobilien
Der Kaufpreisfaktor zeigt, wie viele Jahresnettokaltmieten du für den Kaufpreis zahlst. Je niedriger der Faktor, desto schneller amortisiert sich das Objekt - vorausgesetzt Zustand, Lage und Risiko passen.
Formel für den Kaufpreisfaktor
Kaufpreisfaktor = Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete. In der Praxis solltest du immer Nebenkosten, Modernisierungsbedarf und realistische Leerstandsannahmen mitdenken.
Wie du den Faktor richtig bewertest
Ein niedriger Faktor ist kein Selbstläufer. Gute Einschätzung entsteht erst mit Cashflow, Eigenkapitalrendite, Standortdaten und Risikobetrachtung. Genau diese Perspektiven kombiniert Smartvest in einer durchgängigen Analyse.
Deal in 2 Minuten einordnen
Gib Kaufpreis und Miete ein und vergleiche sofort Faktor, Rendite und Cashflow auf einer einheitlichen Basis.
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