Smartvest Guide

Cashflow Immobilie: monatlichen Überschuss sauber kalkulieren

Der Cashflow entscheidet, ob dich ein Objekt finanziell tragt oder laufend Kapital bindet. Schon kleine Änderungen bei Zins, Hausgeld oder Miete können den monatlichen Überschuss deutlich verschieben.

Was in die Cashflow-Rechnung gehort

Berücksichtige Kaltmiete, umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten, Zins und Tilgung, Rücklagen sowie Steuereffekte. Nur so siehst du, was am Monatsende wirklich übrig bleibt.

Planung mit Szenarien statt Bauchgefühl

Simuliere verschiedene Miet- und Finanzierungsannahmen und erkenne früh, ab wann ein Objekt positiv wird. Smartvest zeigt dir diese Entwicklung transparent über den gesamten Anlagehorizont.

Cashflow sofort testen

Nutze den Rechner und erhalte eine klare monatliche Cashflow-Sicht für dein Objekt - inklusive Steuereffekten.

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